come aumentare il valore di un immobile

Come aumentare il valore di un immobile prima di venderlo: 7 strategie

Desideri vendere casa e vuoi renderla più attraente prima di metterla sul mercato? Ecco 7 interventi per aumentare il suo valore.
28.01.2025 /
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Stai pensando di vendere casa e stai riflettendo su come renderla più attraente prima di metterla sul mercato? Si tratta di una riflessione interessante, perché può aiutarti a rendere la vendita più rapida e ottenere un rendimento maggiore. Quali interventi fare, però, per aumentare il valore dell’immobile? È necessario avviare una ristrutturazione oppure possono essere sufficienti anche operazioni di minore entità? Tutto dipende dal singolo caso, da ciò che può convenire o meno attuare, e dalle tue possibilità. Posto che serviranno degli esperti per valutare il tipo di lavoro più opportuno, scopriamo insieme le principali azioni utili ad aumentare il valore della tua abitazione.

Cosa fa crescere il valore di un immobile?

Prima di capire cosa fare per rendere la casa più attrattiva, capiamo quali sono i fattori in grado di incrementare il valore di un’abitazione. Eccone alcuni:

  • Posizione: immobili situati in zone centrali o ben servite da trasporti pubblici e servizi tendono ad avere un valore maggiore.
  • Stato di conservazione: proprietà ben mantenute o recentemente ristrutturate risultano più appetibili sul mercato.
  • Efficienza energetica: interventi come l’installazione di infissi a risparmio energetico o sistemi di isolamento termico possono incrementare il valore della casa.
  • Orientamento, vista, esposizione: la presenza di luce naturale per la maggior parte del giorno, una doppia esposizione e una bella vista sono tutti aspetti di rilievo.
  • Presenza di spazi esterni privati: balconi, terrazzi e giardini rappresentano un valore aggiunto, molto apprezzato dagli acquirenti, soprattutto oggi. Dopo la pandemia, infatti, le persone ricercano maggiormente soluzioni abitative che dispongano di spazi esterni adeguati.

Se vuoi saperne di più, puoi dare un’occhiata al nostro articolo dedicato proprio ai 10 parametri che determinano il prezzo di una casa.

Quali elementi, invece, causano una svalutazione dell’immobile?

Riprendendo alcuni dei punti precedenti, possiamo dire che un’abitazione situata in un’area con scarsa accessibilità ai servizi, lontana del centro o in un quartiere degradato, tenderà ad avere un valore minore. Lo stesso vale se lo stato di manutenzione è scarso e se la classe energetica è bassa: una casa in classe G avrà un valore significativamente inferiore rispetto a una in classe A, più efficiente e moderna. Gioca a sfavore anche una cattiva esposizione: un immobile senza buona luminosità, ad esempio, avrà un valore più ridotto rispetto a uno ben illuminato. Si può dire lo stesso dell’assenza di un ascensore in edifici con più piani (gli appartamenti maggiormente svalutati, in questo caso, di solito sono quelli più in alto).

Come far crescere il valore di un immobile: gli interventi utili

Vediamo ora alcuni interventi mirati che possono aiutarti a migliorare l’estetica e la funzionalità della tua casa, incrementandone il valore prima di venderla.

Aumentare l’efficienza energetica

Agire sull’isolamento termico, installare infissi nuovi e impianti di climatizzazione moderni permette di ridurre i costi energetici e di potenziare l’attrattiva dell’immobile. Lo abbiamo visto anche parlando di efficientamento energetico di un condominio. Queste migliorie possono aumentare la classe energetica dell’abitazione, rendendola più appetibile sul mercato.

Ristrutturare la cucina e il bagno

Bagno e cucina sono due ambienti centrali e possono incidere molto sull’impressione di chi visiterà la casa. Nel bagno, si può valutare di sostituire i rivestimenti a terra e a parete, i sanitari, aggiungendo magari una doccia di design o una vasca confortevole. Allo stesso modo, in cucina si può pensare di cambiare i pavimenti, i mobili e gli elettrodomestici. In entrambi i casi, è importante anche verificare lo stato degli impianti, intervenendo dove necessario per garantire sicurezza e conformità. Potresti inoltre valutare, se ce n’è la possibilità, di aggiungere un secondo bagno.

Tinteggiare le pareti

Tinteggiare casa prima di metterla in vendita è uno degli interventi più semplici, rapidi ed economici. Una nuova mano di vernice dona immediatamente agli ambienti un aspetto più ordinato e accogliente, contribuendo a creare un’impressione positiva durante le visite.

Ampliare e ottimizzare gli spazi

Anche l’ipotesi di ampliare un immobile – dopo le opportune verifiche di fattibilità e, chiaramente, nel pieno rispetto delle normative – può essere una strategia utile. In base al caso e alle possibilità, si potrebbe ad esempio pensare di realizzare un soppalco, ideale per gli ambienti con soffitti alti, ma anche recuperare sottotetti, da usare magari come ufficio, o seminterrati.

Allo stesso modo, ottimizzare gli spazi può aiutare a rendere un immobile più attraente. Un’ipotesi potrebbe essere suddividere un ambiente ampio, con l’obiettivo di ottenere una stanza in più (come un ripostiglio) o, al contrario, creare un open space tra soggiorno e cucina.

Se stiamo considerando questo genere di operazioni, chiaramente, sarà fondamentale affidarsi a dei professionisti che sappiano consigliarci al meglio e valutare, insieme a noi, il tipo di lavoro più opportuno.

Valorizzare gli spazi esterni

Anche la cura di terrazze, balconi e giardini può rappresentare un plus. Sistemare attentamente l’ambiente esterno e realizzare un giardino ordinato e gradevole può influire positivamente sui possibili acquirenti e incentivare la decisione d’acquisto.

Installare tecnologie smart

Hai mai pensato che anche l’installazione di dispositivi intelligenti può incrementare il valore della tua casa? Oggi esistono molte tecnologie domotiche per gestire in modo più comodo ed efficace l’illuminazione, i consumi energetici e la sicurezza. Si tratta di opzioni molto appetibili, soprattutto tra i giovani acquirenti.

Utilizzare l’home staging

L’home staging è una tecnica che permette di rendere più accattivante un immobile agli occhi dei possibili compratori. Consiste nel migliorare la presentazione dei locali della casa, attraverso un arredamento che ne valorizzi i punti di forza, senza richiedere interventi di demolizione o di ristrutturazione.

Anche Residenze Immobiliare offre un servizio di questo tipo: dopo un sopralluogo e l’analisi del target, gli spazi vengono valorizzati con arredi, dettagli di design e una disposizione studiata ad hoc per esaltare le caratteristiche più attraenti. Questo favorisce l’impatto visivo nei servizi fotografici e nei video degli annunci, attirando più visite e accelerando la vendita.

Quanto aumenta il valore di una casa dopo la ristrutturazione?

Il possibile aumento di valore di un immobile dopo la ristrutturazione dipende da numerosi fattori, tra cui il piano in cui si trova l’appartamento, l’edificio, la zona in cui sorge, il tipo di ristrutturazione effettuato, solo per fare degli esempi. Quel che è certo è che una casa ristrutturata ha più mercato perché l’utente finale si troverà a dover sottoscrivere solamente il mutuo: l’abitazione avrà un costo maggiore, ma l’acquirente non dovrà occuparsi di interventi di ristrutturazione, da affrontare tramite ulteriori finanziamenti e/o capitali propri. In generale, quindi, un immobile ristrutturato si vende meglio e prima.

Al di là di questo, comunque, prima di intraprendere una ristrutturazione è fondamentale analizzare con attenzione il bilancio tra costi e vantaggi perché non sempre ristrutturare è la scelta giusta. È un lavoro che richiede un’analisi attenta dell’investimento richiesto, delle dinamiche di mercato e del maggior valore che otterremmo. In alcune circostanze, potremmo anche scoprire che bastano lavori meno impegnativi, come la sostituzione degli infissi o una nuova tinteggiatura. Per questo, ti consigliamo di avvalerti sempre della consulenza di esperti che ti accompagnino nella scelta del percorso da seguire.

In ogni caso, se desideri vendere la tua abitazione prima di comprarne una nuova, Residenze Immobiliare ti offre un servizio utile. Tramite la permuta come “conto vendita”, infatti, potrai prenotare l’immobile che desideri firmando una proposta di acquisto subordinata. Ciò significa che il tuo impegno formale a comprare scatterà solo dopo aver venduto il tuo attuale appartamento, rendendo facile e sicuro il passaggio dalla vecchia alla nuova casa. Contattaci per saperne di più.

I nostri servizi

Crediamo nella qualità di servizi e soluzioni. In un mercato che sa ascoltare, capire e consigliare, e che non si limita a vendere. Residenze Immobiliare è un progetto che nasce all'insegna del rispetto e della capacità di tradurre in percorsi sostenibili i bisogni di persone, famiglie e imprese di costruizione.
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