Se stai valutando un investimento immobiliare a Roma, sono diversi i quartieri su cui potresti puntare. La scelta, tuttavia, dipende da tanti fattori, primo fra tutti l’obiettivo del tuo investimento, perché non tutte le zone della Capitale offrono le stesse opportunità: alcuni quartieri sono più indicati per le locazioni turistiche, mentre altri sono più adatti a investimenti residenziali destinati a famiglie, giovani professionisti o studenti. Ecco quindi una panoramica di alcune delle zone di Roma più interessanti, secondo noi di Residenze Immobiliare, per acquistare casa a scopo investimento.
Quali quartieri di Roma valutare per investire in immobili? Alcuni consigli
Dopo aver visto i vantaggi e le cose da sapere prima di acquistare casa come investimento, ecco un elenco di alcune delle aree di Roma da considerare se si decide di comprare con questo obiettivo.
Garbatella: investire in affitti per giovani professionisti, studenti e turisti
Garbatella, quartiere dall’atmosfera tipica e caratteristica in zona sud-ovest, tende ad attrarre sia giovani lavoratori che studenti, ma anche turisti che desiderano vivere l’atmosfera più autentica della Capitale. Può essere un’opzione per valutare affitti di medio-lungo periodo sia per gli affitti brevi, legati al turismo. La presenza della Metro B, la vicinanza con l’università Roma Tre e i numerosi servizi sono tutti elementi che rendono quest’area potenzialmente interessante. Secondo le quotazioni immobiliari dell’Agenzia delle Entrate, riferite al 2° semestre 2025, per le abitazioni civili a Garbatella i valori al metro quadro oscillano da 2800 a 3900 euro.
Trastevere e Testaccio: rendita stabile, soprattutto grazie al turismo
Trastevere rientra tra i quartieri più apprezzati per chi desidera acquistare un immobile da mettere a reddito, specie nel settore delle locazioni turistiche. La forte presenza di turismo, l’autenticità del contesto urbano e la vicinanza al centro storico contribuiscono a mantenere elevata la domanda di locazioni temporanee durante tutto l’anno. Questa zona, infatti, ha un forte appeal internazionale grazie al suo patrimonio storico e alla vivacità della vita notturna. Qui i valori per le compravendite sono più alti della media cittadina e oscillano da 5000 a 7000 euro al metro quadro per le abitazioni civili, sempre secondo le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate.
Testaccio, invece, è un quartiere che combina autenticità romana, servizi e collegamenti efficienti. Rispetto a Trastevere, potrebbe essere un’opzione più equilibrata per chi valuta l’affitto a lungo termine. I valori immobiliari, in questo caso, spaziano da 4400 a 6300 euro al metro quadro.
Grottaperfetta e Cecchignola: quartieri moderni, ideali per l’affitto residenziale e commerciale
Grottaperfetta e Cecchignola, entrambe situate nella zona sud della Capitale, stanno registrando un crescente interesse grazie ai numerosi interventi residenziali recenti. In particolare, possono risultare interessanti per chi cerca un investimento destinato ad affitti residenziali a medio-lungo termine.
Anche i locali commerciali, per il numero di abitanti previsti nel quartiere e la scarsa disponibilità di immobili con questa destinazione, rappresentano un’ottima opportunità.
A Grottaperfetta, a pochi passi dall’EUR, merita attenzione il complesso residenziale in via Giana Anguissola, gestito da Residenze Immobiliare. Si tratta di un edificio residenziale moderno, di nuova costruzione, di cui sono disponibili gli ultimi bilocali, tutti in classe energetica A, elemento sempre più importante per chi cerca immobili efficienti e con costi di gestione contenuti. Il complesso prevede servizi, negozi, parcheggi e aree verdi, con affacci sul sistema di parchi tra Forte Ardeatino e Tenuta di Tormarancia. Per chi preferisce investire su un progetto più a lungo termine, ulteriori disponibilità in tagli bilo, trilo e quadrilocali saranno comunque presenti all’interno di una nuova iniziativa immobiliare in procinto di essere avviata per la commercializzazione sempre in questa zona.
Cecchignola, anch’essa vicina all’EUR, è un’area in fase di forte sviluppo. Qui potresti prendere in considerazione Zenit Next House, progetto residenziale moderno e sostenibile, sempre gestito da Residenze. Il complesso prevede attività commerciali e professionali al piano terra, spazi accessibili e servizi dedicati alla mobilità sostenibile, aumentando così l’attrattività degli immobili sul mercato delle locazioni. Un’altra possibile opportunità è la nuova iniziativa immobiliare, in procinto di essere avviata alla commercializzazione, proprio adiacente al nuovo complesso Zenit Next House: anche qui saranno disponibili varie soluzioni in taglio bilo e trilocale, oltre ad attici in soluzione quadrilocale.
Mezzocammino ed EUR: qualità della vita e immobili di nuova costruzione
Mezzocammino è una delle aree più recenti e moderne dell’espansione residenziale di Roma Sud. La vicinanza all’EUR, ai principali assi viari e alle sedi direzionali rende il quartiere potenzialmente interessante per famiglie e per alcuni profili di professionisti che cercano un quartiere residenziale moderno e ben connesso.
Se cerchi un investimento residenziale di qualità, caratterizzato da spazi esterni ampi, comfort e classe energetica elevata, puoi dare un’occhiata all’iniziativa immobiliare in Largo Giuseppe Guastalla. Si tratta di un complesso adatto sia per giovani coppie che famiglie, situato vicino ai principali servizi, in un contesto curato e vivibile, adiacente alla pista ciclabile e ai campi da padel, e vicino alla zona commerciale, raggiungibile a piedi, dove puoi trovare il supermercato e i negozi di vicinato.
L’EUR, invece, è generalmente molto richiesto da una clientela professionale e business. Coniuga una forte vocazione direzionale con una consolidata dimensione residenziale. Per questa zona, i valori immobiliari al metro quadro riportati dall’Agenzia delle Entrate per le abitazioni civili vanno da 3300 a 4900 euro.
Monteverde, Bravetta e Massimina: investimenti residenziali per famiglie
Anche Monteverde tende ad avere una forte attrattività grazie alla vicinanza al centro e alla presenza di aree verdi. Richiama famiglie, professionisti e, in generale, può rappresentare un investimento interessante da valutare, in particolare per affitti di lungo periodo.
Bravetta e Massimina, invece, stanno registrando una crescita di interesse soprattutto tra le famiglie alla ricerca di immobili più ampi e contesti meno congestionati. Per chi vuole comprare casa a Roma per investire, anche queste aree possono essere quindi adatte a investimenti orientati alla locazione tradizionale.
Se cerchi un’opportunità interessante, a Massimina-Casal Lumbroso puoi trovare Dimore D’Amico 88. Si tratta di un piccolo complesso residenziale chiuso e videosorvegliato, dove potrai scegliere tra varie tipologie di immobili – dai bilocali, trilocali, quadrilocali, fino agli attici e ai piani terra con giardino – e disporre di una serie di servizi condominiali innovativi. Per l’acquisto, inoltre, è possibile usufruire del Sismabonus Acquisti, con un forte risparmio sull’acquisto, da recuperare nei 10 anni successivi al rogito notarile. La prossima fermata del treno metropolitano Fiumicino-Trastevere della linea FL1 accrescerà l’interesse su questo quartiere e, conseguentemente, i valori di vendita al metro quadro.
Trullo: quartiere emergente con prezzi ancora competitivi
Trullo, nella parte sud-ovest di Roma, mostra segnali di graduale rivalutazione grazie alla posizione tra Portuense ed EUR, ai prezzi ancora contenuti e ad alcuni interventi di riqualificazione urbana. Per questo può essere interessante per investimenti a medio termine, soprattutto per chi cerca un costo d’ingresso più basso con prospettive di crescita nel tempo.
In questo contesto si inserisce Trullo Art Apartments, una nuova iniziativa composta da quattro unità abitative in classe energetica A (bilocali e un trilocale) dotati di domotica e possibilità di posto auto.
Centocelle e Alessandrino: accessibilità e riqualificazione urbana
Anche Centocelle e Alessandrino sono quartieri che attraggono l’interesse degli investitori grazie ai prezzi ancora competitivi, rispetto ad altre zone della Capitale, e al miglioramento progressivo della mobilità legato alla Metro C. Per Centocelle, si parla di valori immobiliari per la compravendita che vanno da 2150 a 3000 euro per le abitazioni civili.
L’importanza di scegliere in base agli obiettivi di investimento
Se hai intenzione di acquistare in ottica di investimento, la scelta del quartiere in cui comprare casa a Roma dovrebbe sempre dipendere dai tuoi obiettivi. Anche per questo farsi seguire da professionisti – come quelli della società di consulenza Residenze immobiliare, che ha oltre vent’anni di esperienza sul territorio romano – è fondamentale per prendere decisioni ponderate e realmente efficaci.
Se le zone centrali e semicentrali tendono spesso a essere più adatte per affitti brevi e locazioni turistiche, per esempio, i quartieri residenziali emergenti possono offrire opportunità di rivalutazione e stabilità nel tempo. Particolare attenzione meritano inoltre le aree interessate da riqualificazioni urbanistiche, nuovi collegamenti e sviluppo di immobili ad alta efficienza energetica, fattori sempre più determinanti nella crescita del valore immobiliare.
Qual è il miglior investimento immobiliare a Roma tra affitto breve e lungo termine?
La scelta tra affitto breve e locazione a lungo termine è un’altra valutazione da fare per chi sceglie di puntare su questo genere di investimento immobiliare. Anche in questo caso, la decisione dipende da vari fattori, tra cui la zona in cui si trova la casa e il livello di gestione che si intende sostenere.
A Roma, gli affitti brevi possono garantire rendimenti più elevati, soprattutto nelle aree centrali e turistiche. Tuttavia, c’è da considerare che questa formula richiede una gestione più attiva, e un’attenzione costante agli aspetti normativi e fiscali. La locazione a lungo termine, invece, tende generalmente a offrire maggiore stabilità e una gestione meno complessa, risultando particolarmente adatta nei quartieri residenziali ben collegati.
Investimenti immobiliari a Roma: alcuni errori da evitare
Quando si valuta un investimento immobiliare a Roma è importante:
- non valutare l’immobile basandosi esclusivamente sul prezzo d’acquisto, ma tenere conto anche di altri elementi cruciali, come il reale potenziale di rivalutazione della zona, i costi di gestione da sostenere e la domanda locativa dell’area;
- non trascurare le verifiche necessarie: è bene ricordare che molti edifici a Roma sono sottoposti a vincoli (e che è fondamentale affidarsi a tecnici esperti per valutare questo aspetto), dare importanza alla classe energetica dell’immobile, alla presenza di eventuali spese condominiali e di eventuali lavori straordinari previsti;
- evitare di orientarsi verso un quartiere poco servito o con domanda debole: questa scelta, infatti, potrebbe ridurre molto la redditività dell’investimento.
Nuove costruzioni a Roma: investi nella Capitale con Residenze Immobiliare
Se sei alla ricerca di un immobile da acquistare come investimento, è importante richiedere la consulenza di professionisti per evitare decisioni sbagliate o poco profittevoli.
Affidati con sicurezza ai servizi immobiliari di Residenze Immobiliare, la società di consulenza di Roma che ti aiuta a trovare la soluzione giusta, cucita addosso alle tue esigenze. Residenze ti accompagnerà passo per passo nella ricerca e nell’acquisto dell’abitazione che cerchi, aiutandoti a trovare la casa più adatta ai tuoi obiettivi di investimento, seguendoti in ogni passaggio burocratico e sostenendoti per ogni esigenza, dalla prima visita al rogito.
