Come Residenze Immobiliare, stiamo acquisendo in portafoglio diversi immobili di prestigio, settore che, in azienda, si sta sempre più affiancando a quello delle nuove costruzioni in ambito residenziale, campo in cui operiamo con solidità e riconoscimento da anni.
All’interno delle iniziative immobiliari di lusso attualmente in gestione – che non riguardano solo il mercato residenziale privato, ma anche edifici di nuova costruzione – disponiamo di diverse soluzioni: attici e superattici in zona EUR, ville situate a Roma Nord (come Olgiata Country Life e Giardini di Veio) e a Roma ovest, ma anche ville di pregio collocate alle porte della città, sempre in zona Nord. Uno scenario che ci ha portato non solo a costituire un gruppo di lavoro dedicato, formato da agenti che operano quasi esclusivamente in questo segmento, ma, più in generale, a concentrare una sempre maggiore attenzione a questo settore.
Oggi vorrei quindi dedicare un approfondimento al mercato degli immobili di lusso a Roma. Vediamo insieme come si sta evolvendo, chi sono i principali acquirenti, cosa cercano e quali sono le aree più richieste della Capitale.
Roma e gli immobili di lusso: cosa cercano gli acquirenti?
Rispetto al mercato di Milano, Roma rappresenta una realtà diversa per quanto riguarda gli immobili di lusso: se Milano è molto più attrattiva per il segmento del lusso legato alle nuove costruzioni, Roma si distingue per il forte interesse verso immobili di pregio già esistenti.
Più nello specifico, cosa cercano i clienti? Chi desidera acquistare in un edificio di prestigio nella Capitale generalmente ambisce a spazi ampi, quindi appartamenti molto grandi, dotati di terrazzi e spazi esterni. Spesso la richiesta si concentra su attici, oppure su immobili inseriti all’interno di edifici storici di grande rappresentanza. In quest’ultimo caso, anche in assenza di aree esterne, ciò che compensa è la presenza di ingressi di pregio e appartamenti coerenti con l’eleganza dell’edificio che li accoglie.
In linea generale, la clientela non è interessata a immobili da ristrutturare, consapevole delle difficoltà legate alla gestione delle ristrutturazioni su edifici storici a Roma, ma predilige soluzioni già ristrutturate, pronte per essere abitate sin da subito.
Gli stranieri trainano il mercato degli immobili di lusso a Roma
È un momento particolare per Roma, perché ciò che è accaduto a Milano dal punto di vista della nuova edilizia – sviluppatasi in un arco temporale estremamente breve e che, dopo l’evento dell’Expo, ha portato a una vera internazionalizzazione della città – sta ora approdando anche nella Capitale.
Contemporaneamente, Roma ha cominciato ad attrarre una serie di investitori stranieri che stanno acquistando immobili di lusso soprattutto nel centro storico, ma anche in zone leggermente più decentrate. Questo perché i prezzi, rispetto ad altri Paesi che hanno avuto una crescita economica molto più rapida dell’Italia, risultano decisamente più interessanti. Questo si unisce al fascino che Roma – la “Città Eterna” – esercita sugli investitori esteri, altro fattore che la rende particolarmente appetibile. In generale, quindi, il ruolo dei compratori stranieri è molto rilevante e, in questo mercato, superiore a quello degli acquirenti italiani.
A fare da traino, tuttavia, è soprattutto il settore dell’hospitality. Negli ultimi 5-6 anni, si è registrata una crescita esponenziale negli investimenti e nell’apertura di hotel di lusso in città. Gli immobili di prestigio sono al centro di queste operazioni, con particolare attenzione per il centro storico e per le zone a target alto come Parioli, Valle Giulia, Flaminio e tutta l’area di Roma Nord.
Le zone di maggior pregio della Capitale
Le aree più prestigiose per chi vuole acquistare immobili di lusso si concentrano, principalmente, nella fascia centrale della città e a Roma Nord. Per quanto riguarda il centro storico, parliamo soprattutto di zone come Piazza di Spagna, Pantheon, Piazza della Repubblica, Via Quattro Novembre, Via Nazionale, Via Veneto: a mio avviso, queste aree manterranno solidamente i prezzi attuali e, nel prossimo futuro, registreranno un ulteriore innalzamento.
Spostandosi verso nord, aree come Corso Francia e Fleming sono tra quelle che mantengono, generalmente, livelli di prezzo più elevati, così come Pinciano che ancora detiene il primato sulle quotazioni immobiliari della Capitale.
Valori e previsioni per il mercato immobiliare di lusso di Roma
In alcune zone i prezzi stanno salendo, perché – com’è naturale che sia – all’aumento della domanda corrisponde una riduzione dell’offerta, quindi un inevitabile incremento dei valori. La previsione, dunque, è che questi inizino gradualmente a salire, accentuando il divario tra il segmento del lusso e quello del residenziale tradizionale.
Poi, naturalmente, ci sono differenze tra singole zone e tipologia di edificio. Un immobile di prestigio con affaccio su Piazza di Spagna, Trinità dei Monti o Colosseo, e con una superficie adeguata, attira più spesso clienti stranieri. Invece, quando si parla di immobili di alto profilo, ma di nuova costruzione e in zone più decentrate, l’interesse resta sempre alto, ma l’utenza, per il mercato della Capitale, è più locale.
Sei un’impresa di costruzioni e cerchi nuove opportunità interessanti sul mercato romano? Sei un privato e desideri acquistare un’abitazione di lusso nella Capitale? Contatta Residenze Immobiliare per dare forma a tutti i tuoi progetti.
