Il mercato immobiliare romano sta vivendo un’evoluzione significativa, orientandosi sempre più verso soluzioni abitative che migliorano la qualità della vita. Come titolare di Residenze Immobiliare, vedo ogni giorno come le nuove costruzioni non puntino solo al comfort, ma anche a una maggiore socialità, sostenibilità e innovazione tecnologica. I condomini moderni, inoltre, stanno riscoprendo il valore della comunità, integrando spazi condivisi e servizi pensati per il benessere quotidiano. Allo stesso tempo, le abitazioni diventano sempre più smart ed efficienti, grazie all’iperconnessione e all’uso di tecnologie avanzate.
In questo articolo analizzeremo insieme le principali tendenze che stanno trasformando il panorama immobiliare.
Spazi per socializzare, fare sport e vivere il tempo libero: ecco il nuovo condominio
Oggi i costruttori tendono a realizzare condomini che hanno caratteristiche diverse rispetto al passato. Si tratta di edifici progettati per non essere solo un semplice luogo in cui ritirarsi la sera, ma di spazi pensati per agevolare la quotidianità e il senso di comunità.
Un esempio di questo approccio è Podere 81, a Torresina, iniziativa gestita da Residenze Immobiliare, che si distingue per l’integrazione di spazi dedicati al verde, al fitness all’aperto, allo sport e per altri servizi accessori che migliorano la vita di tutti i giorni.
Progetti come questo hanno un grande appeal perché offrono la possibilità di uscire dal proprio appartamento e di poter godere di altri ambienti, all’interno del comprensorio, messi a disposizione degli inquilini. Tornati a casa dal lavoro, ad esempio, ci si può cambiare e scendere nel campo da padel per una partita, in palestra, oppure praticare un po’ di fitness all’aperto nel percorso dedicato. Strutture come questa trovano grande interesse anche in famiglie con figli piccoli: la presenza di spazi comuni all’interno del comprensorio permette ai bambini di giocare in sicurezza, offrendo ai genitori una maggiore tranquillità nel poterli tenere sotto controllo.
Questa nuova filosofia sta avvicinando sempre più imprese ad adottare la logica dei complessi residenziali di un tempo, in cui si potevano trovare spazi comuni e di aggregazione, il tutto in chiave moderna. Questa cultura aumenta esponenzialmente anche il livello di sicurezza e può includere aree come palestre, spa, luoghi dedicati allo smart working.
Case sempre più smart e iperconnesse
Oggi l’edilizia sta volgendo verso progetti che puntano sul risparmio energetico e sulla connettività, aspetto ormai fondamentale nelle abitazioni moderne, se pensiamo all’utilizzo dello smartphone, al lavoro da casa, alle smart TV, ma anche alla possibilità di gestire vari elementi dell’appartamento da remoto o stando comodamente seduti in poltrona, grazie alla domotica. Accendere le luci, spegnere o attivare il riscaldamento quando si è fuori, aprire e chiudere i cancelli, comandare gli elettrodomestici sono tutte azioni che si possono gestire tramite lo smartphone. Questo rende la quotidianità più comoda, ma può aiutare anche a risparmiare energia. Ci sono quindi due elementi che si compenetrano: il primo è l’alta qualità tecnologica, il secondo è l’elevata sostenibilità degli immobili.
Materiali di costruzione più sostenibili
Oggi si punta sempre di più a realizzare case green che, tuttavia, non dovrebbero essere considerate tali solo perché permettono un risparmio energetico. La sostenibilità può (e dovrebbe) riguardare anche l’impiego di materiali con un minore impatto sull’ambiente. Esistono infatti sistemi costruttivi che garantiscono le stesse caratteristiche di solidità e stabilità ed efficienza energetica dei materiali di costruzione tradizionali.
Tra questi troviamo, ad esempio, la canapa, l’xlam – che si basa su pannelli di legno incollati tra loro incrociando la direzione delle fibre, tali da garantire la massima resistenza al fuoco e il massimo livello di sicurezza contro i terremoti – e lo steel frame che invece sostituisce il cemento armato con strutture in IPE di acciaio. Esistono persino intonaci e vernici per esterni realizzati con materiali biologici.
Tuttavia, questi materiali sono ancora poco diffusi nel mercato tradizionale, anche perché le imprese di costruzione, spesso, preferiscono avvalersi di criteri costruttivi classici e consolidati, e non sono molto inclini a queste novità. Inoltre, di frequente, è il cliente stesso a mostrare reticenza, percependo erroneamente tali materiali come meno resistenti.
Serve sicuramente diffondere una maggiore cultura in merito, che permetta alle persone di comprendere l’importanza di adottare soluzioni sostenibili a tutto tondo, anche da questo punto di vista.
Clienti disposti a spendere di più per design moderni ed esclusivi
La maggior parte dei costruttori tende ancora a realizzare case con un design tradizionale. Una scelta dovuta al fatto che i tempi di costruzione sono più rapidi e che i costi sono inferiori. È vero che un immobile esteticamente più curato richiede un investimento maggiore da parte dell’impresa, ma i clienti saranno disposti a spendere di più per acquistarlo, sempre che l’iniziativa venga proposta al giusto target e con la giusta comunicazione. Un prodotto dal design ben progettato si vende facilmente, sia su carta sia terminato. Un prodotto dall’estetica poco gradevole, invece, sarà difficile da vendere in entrambi i casi.
Un esempio significativo è Zenith Next House, un altro progetto gestito da noi di Residenze, che ha permesso di realizzare un edificio iconico, caratterizzato da un design distintivo, sia per le scelte stilistiche che per le soluzioni adottate. Questa iniziativa ha dimostrato che un lavoro ben realizzato, con un appeal diverso e unico rispetto all’edilizia tradizionale, ha consentito di attrarre un’utenza maggiore, più qualificata e targettizzata.
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