Il costo di acquisto di una casa a Roma può variare sensibilmente in base a una serie di fattori, come zona, tipologia e caratteristiche dell’immobile, a cui vanno aggiunte le spese accessorie legate alla compravendita (es. imposte, onorario notarile, eventuale provvigione dell’agenzia). Se vuoi farti un’idea di quanto può costare comprare un’abitazione nella Capitale, in questo articolo vedremo una stima dei costi indicativi in diverse zone di Roma. E quando arriverà il momento di cercare la casa giusta, noi di Residenze Immobiliare potremo accompagnarti nella valutazione delle diverse opportunità, dalla scelta dell’immobile fino al rogito, con un supporto professionale in ogni fase dell’acquisto.
Comprare casa a Roma: prezzi al metro quadro zona per zona
Partiamo da una media generale: sulla base dei dati forniti da Immobiliare.it, riferiti ad agosto 2026, il prezzo medio richiesto per acquistare un immobile residenziale nel comune di Roma è di 3.864 €/m². La forbice è piuttosto ampia: si va infatti da un minimo di 1.928 €/m² a un massimo di 8.715 €/m². Ovviamente non stiamo parlando dei prezzi di vendita effettivi. I dati forniti da Immobiliare.it, infatti, fanno riferimento ai prezzi richiesti negli annunci presenti sul portale, suddivisi per zona: quindi, non equivalgono necessariamente a quelli reali di compravendita.
Proprio per fornire una panoramica più ampia, nel corso dell’articolo vedremo anche le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate relative al secondo semestre 2025, che invece mostrano un intervallo minimo e massimo di valore di compravendita al metro quadro per singole zone OMI, tipologie edilizie e stato conservativo. Si tratta quindi di un dato diverso da quello fornito dal portale di annunci immobiliari, perché fa riferimento a una fascia di valori di mercato, non ai prezzi richiesti negli annunci. Parliamo comunque di stime meramente orientative.
Intervallo di valore di compravendita — quotazioni OMI
Agenzia delle Entrate, II semestre 2025. Abitazioni civili, stato conservativo normale. Zone OMI, non coincidenti con le zone del portale immobiliare.
| Zona OMI | Min €/m² | Max €/m² |
|---|---|---|
| Corso Vittorio (Ponte, Parione, Regola, S.Eustachio) | 5.600 | 7.800 |
| Aventino (Ripa–Via di S.Sabina) | 4.800 | 7.000 |
| Parioli (Piazza Euclide) | 4.800 | 6.600 |
| Testaccio (Piazza S.Maria Liberatrice) | 4.400 | 6.300 |
| Monteverde Vecchio (Via Poerio) | 3.400 | 5.100 |
| Vigna Clara (Via di Vigna Stelluti) | 3.400 | 4.900 |
| Bologna (Via Livorno) | 3.600 | 4.900 |
| EUR | 3.300 | 4.900 |
| Grottarossa–Saxa Rubra (Via Carlo Emery) | 3.300 | 4.700 |
| Trionfale Igea (Via Mario Fani) | 2.700 | 3.900 |
| Garbatella (Largo delle Sette Chiese) | 2.800 | 3.900 |
| Monteverde Nuovo (Via di Donna Olimpia) | 2.500 | 3.600 |
| Magliana (Via dell’Impruneta) | 2.100 | 2.900 |
| Trigoria | 2.050 | 2.800 |
| Lunghezza–Castelverde–Fosso S.Giuliano | 1.350 | 1.900 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), II semestre 2025.
Quanto costa comprare casa nel Centro Storico di Roma
Il prezzo medio richiesto per acquistare casa nel Centro Storico di Roma è di 8.715 €/m², con una forbice che va da 6.639 €/m² (per la zona Sallustiano) a 10.888 €/m² (per la zona Piazza del Popolo), secondo Immobiliare.it.
Le quotazioni OMI possono risultare più articolate perché dividono la zona del Centro in diverse aree territoriali. I valori immobiliari, riferiti al secondo semestre 2025, tendono quindi a variare da zona a zona. Per fornire alcuni dati indicativi, per la zona del Centro Storico di Corso Vittorio (Ponte, Parione, Regola, S.Eustachio) i valori di compravendita si collocano tra 5.600 e 7800 €/m², per la zona Aventino (Ripa-Via di S.Sabina) tra 4.800 e 7.000 €/m², mentre per Testaccio (Piazza S.Maria Liberatrice) tra 4.400 a 6.300 €/m². Il riferimento, in tutti i casi, è alla categoria di abitazioni civili in stato conservativo normale.
Quanto costa comprare casa a Roma Nord
A Roma Nord la differenza di prezzo richiesto per gli immobili residenziali può essere significativa a seconda della zona. In base a quanto riportato da Immobiliare.it, per l’area Parioli-Flaminio si parla di una media di 6.668 €/m², per Corso Francia-Vigna Clara-Fleming-Ponte Milvio di 5.010 €/m², mentre per Cassia-San Godenzo-Grottarossa (più lontane dal centro ma interne al Grande Raccordo Anulare), si arriva a una media di 3.322 euro €/m².
Per conoscere le quotazioni OMI, anche in questo caso la singola zona va individuata tramite il codice territoriale specifico: per Parioli (Piazza Euclide), ad esempio, i valori indicativi di compravendita per le abitazioni civili in condizioni conservative normali vanno da 4.800 a 6.600 euro €/m², per Vigna Clara (Via di Vigna Stelluti) da 3.400 a 4.900 euro €/m², mentre per Grottarossa-Saxa Rubra (Via Carlo Emery) da 3.300 a 4.700 €/m².
Quanto costa comprare casa a Roma Sud
Anche rispetto a Roma Sud la cifra richiesta negli annunci immobiliari cambia sensibilmente a seconda della specifica zona. Si va da una media di 6.860 euro €/m² per Aventino-San Saba-Caracalla, più vicini al Centro Storico, fino a una media di 2.185 euro €/m² per Trigoria-Castel Romano, che si trovano fuori dal Grande Raccordo Anulare, secondo i dati del portale di annunci immobiliari. Prezzi intermedi sono invece quelli riferiti alle zone di Garbatella-Navigatori-Ostiense (4.206 €/m²), EUR-Torrino-Tintoretto (4.109 €/m²) e Castel di Leva-Vallerano-Fonte Laurentina (3.347 €/m²).
Anche per Roma Sud è necessario verificare la singola zona OMI e la tipologia di abitazione per conoscere l’intervallo dei valori di mercato previsto dalle quotazioni OMI. Per una zona centrale come Garbatella (Largo delle Sette Chiese) si parla di un intervallo tra 2.800 e 3.900 €/m² per le abitazioni civili in stato conservativo normale; i valori sono leggermente più elevati per la zona EUR (da 3.300 a 4.900 €/m²), e più bassi per Trigoria (da 2.050 a 2.800 €/m²).
Quanto costa comprare casa a Roma Est
Roma Est presenta prezzi generalmente più contenuti rispetto ad altre aree della Capitale. Ad esempio, sempre in riferimento al periodo di agosto 2026, si può andare da una media di 5.747 euro €/m² per la zona Bologna-Policlinico (zona nord est), fino a 1.928 euro €/m² per Lunghezza-Castelverde (fuori dal Grande Raccordo Anulare), secondo i dati del portale immobiliare.
Analizzando le quotazioni OMI, la zona semicentrale di Bologna (Via Livorno) presenta valori di compravendita compresi tra 3.600 e 4.900 €/m², mentre la zona Lunghezza-Castelverde-Fosso San Giuliano (Via del Fosso dell’Osa) ha valori tra 1.350 e 1.900 €/m². Stiamo parlando, anche in questo caso, di abitazioni civili in condizioni conservative normali.
Quanto costa comprare casa a Roma Ovest
Se invece ti interessa acquistare casa a Roma Ovest, per i prezzi richiesti si può considerare una forbice che va circa da una media di 6.298 €/m² per Prati-Borgo-Mazzini-Delle Vittorie-Degli Eroi fino a una media di 2.874 €/m² per Magliana-Trullo-Parco de’ Medici, secondo i dati di Immobiliare.it, con prezzi intermedi per aree come Monteverde-Gianicolense-Colli Portuensi-Casaletto (4.463 €/m²), Aurelio-Boccea (3.625 €/m²) e Trionfale-Monte Mario-Ottavia (3.067 €/m²).
Anche in questo caso, le quotazioni OMI vanno lette considerando la zona territoriale, il tipo di immobile e lo stato conservativo. Per abitazioni civili in stato conservativo normale in zona Magliana (Via dell’Impruneta) i valori di compravendita vanno da 2.100 a 2.900 €/m², per Monteverde Vecchio (Via Poerio) da 3.400 a 5.100 €/m², mentre per Monteverde Nuovo (via di Donna Olimpia) da 2.500 e 3.600 €/m². La zona Trionfale Igea (via Mario Fani), invece, registra valori tra 2.700 e 3.900 €/m².
Le zone più costose e meno costose di Roma in cui acquistare casa
Se stai valutando dove comprare casa a Roma, il quadro dei prezzi appena delineato consente di fare un ulteriore distinguo tra le aree più costose della città e quelle caratterizzate da valori immobiliari più contenuti.
Zone più costose di Roma
Tra le zone della Capitale in cui acquistare casa costa generalmente di più c’è sicuramente il Centro Storico, che si conferma tra le aree più esclusive e costose. I dati di Immobiliare.it riferiti ad agosto 2026 indicano Piazza del Popolo come l’area del Centro in cui il prezzo medio richiesto è più elevato (10.888 €/m²). Seguono altre aree centrali e semicentrali storicamente molto richieste come Aventino-San Saba-Caracalla, Parioli-Flaminio, Prati, Salario-Trieste, solo per fare degli esempi: per queste zone, secondo i dati del portale di annunci, i prezzi richiesti sono tra 6.017 €/m² e 6.860 €/m².
Zone meno costose di Roma
Le quotazioni più basse, in genere, si trovano soprattutto nelle aree periferiche della città. Facendo ancora riferimento ai dati di agosto 2026 del portale immobiliare di annunci, tra queste rientrano, ad esempio, Lunghezza-Castelverde (1.928 €/m²) e Borghesiana-Finocchio-Rocca Cencia (2.106 €/m²), situate a Roma est; Trigoria-Castel Romano (2.185 €/m²), a Roma sud; Labaro-Prima Porta-Valle Muricana (2.316 €/m²) a Roma nord; Lido di Ostia-Ostia Antica-Castel Fusano (2.560 €/m²) in zona sud-ovest.
Prezzo medio richiesto per zona — Roma
Prezzi richiesti negli annunci immobiliari, non prezzi di vendita effettivi.
| Piazza del Popolo | 10.888 €/m² | |
| Aventino–S.Saba–Caracalla | 6.860 €/m² | |
| Parioli–Flaminio | 6.668 €/m² | |
| Sallustiano | 6.639 €/m² | |
| Prati–Borgo–Mazzini | 6.298 €/m² | |
| Salario–Trieste | 6.017 €/m² | |
| Bologna–Policlinico | 5.747 €/m² | |
| Corso Francia–Vigna Clara | 5.010 €/m² | |
| Monteverde–Gianicolense | 4.463 €/m² | |
| Garbatella–Ostiense | 4.206 €/m² | |
| EUR–Torrino–Tintoretto | 4.109 €/m² | |
| Aurelio–Boccea | 3.625 €/m² | |
| Castel di Leva–Vallerano | 3.347 €/m² | |
| Cassia–Grottarossa | 3.322 €/m² | |
| Trionfale–Monte Mario | 3.067 €/m² | |
| Magliana–Trullo | 2.874 €/m² | |
| Lido di Ostia | 2.560 €/m² | |
| Trigoria–Castel Romano | 2.185 €/m² | |
| Borghesiana–Finocchio | 2.106 €/m² | |
| Labaro–Prima Porta | 2.316 €/m² | |
| Lunghezza–Castelverde | 1.928 €/m² |
Fonte: Immobiliare.it, dati agosto 2026.
Le spese accessorie da considerare nell’acquisto di una casa
Oltre al prezzo dell’immobile, però, dovrai considerare anche una serie di spese aggiuntive, il cui importo specifico può cambiare da caso a caso, a seconda del tipo di venditore, del valore dell’abitazione, dell’eventuale necessità di richiedere un mutuo, ma anche della possibilità o meno di beneficiare delle agevolazioni “prima casa”. È molto importante tenere conto di queste voci per avere una stima più attendibile del costo complessivo che ti aspetterà per comprare casa.
Tra i principali costi rientrano:
- le imposte (cambiano in base al fatto che il venditore sia un privato o un’impresa edile, e sono ridotte in caso di agevolazioni “prima casa”);
- l’onorario del notaio;
- la provvigione dell’agenzia immobiliare, se ci si è avvalsi dell’intermediazione di un’agenzia;
- le spese bancarie, nel caso si debba ricorrere a un mutuo (es. costi di istruttoria, perizia, eventuali polizze richieste dalla banca, imposta sostitutiva).
Per quanto riguarda le imposte, se l’acquisto avviene da un privato e si hanno i requisiti per accedere alle agevolazioni “prima casa”, l’imposta di registro in genere è pari al 2% del valore catastale, mentre le imposte ipotecaria e catastale sono pari a 50 euro ciascuna. In assenza di agevolazione, l’imposta di registro ordinaria è generalmente del 9%. Se invece acquisti da un’impresa con vendita soggetta a IVA, l’aliquota è del 4%, in caso di agevolazione “prima casa”, e del 10% negli altri casi (22% per immobili di lusso); imposte di registro, ipotecaria e catastale sono pari a 200 euro ciascuna.
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FAQ
In che zona di Roma conviene comprare casa?
Non esiste una zona migliore in assoluto. La risposta può dipendere dall’obiettivo con cui acquisti casa (se per viverci o per fare un investimento) e dal budget a tua disposizione. Se si compra casa per viverci, può essere consigliabile puntare su quartieri che offrono un buon equilibrio tra servizi e qualità della vita. Se si compra per investire, può essere bene orientarsi verso aree con forte domanda di affitto e rendimenti più alti. Anche in questo caso, però, dipende dalla strategia di investimento, ad esempio dalla tipologia di affitto su cui si intende puntare (breve o a lungo termine).
Quali sono i quartieri più economici in cui acquistare casa a Roma?
In generale, i quartieri più economici in cui acquistare casa a Roma si trovano nelle aree più periferiche. Secondo i dati riferiti ad agosto 2026 di Immobiliare.it, i prezzi richiesti più bassi si registrano in periferie come Lunghezza-Castelverde, Borghesiana-Finocchio-Rocca Cencia, a Roma est, Trigoria-Castel Romano a sud, Labaro-Prima Porta-Valle Muricana a nord e Lido di Ostia-Ostia Antica-Castel Fusano a sud-ovest.
Quanto costa una casa a Roma centro?
Nel Centro Storico di Roma il prezzo medio richiesto è di 8.715 €/mq, con punte che vanno da una media di 6.639 €/mq (Sallustiano) a una media di 10.888 €/mq (Piazza del Popolo), secondo i dati di Immobiliare.it riferiti ad agosto 2026. Le quotazioni OMI variano per sottozona: Corso Vittorio 5.600–7.800 €/mq, Aventino 4.800–7.000 €/mq, Testaccio 4.400–6.300 €/mq, per abitazioni civili in stato normale (dati riferiti al secondo semestre 2025).
