Nel panorama dei Bonus edilizi del 2026, trova spazio anche il Sismabonus Acquisti, un’agevolazione fiscale pensata per favorire l’acquisto di unità abitative antisismiche. Si tratta di un’opportunità interessante per chi intende comprare un immobile di nuova costruzione derivante da interventi di demolizione e ricostruzione che ne hanno ridotto il rischio sismico. Se vuoi saperne di più, in questo articolo vedremo in cosa consiste, come funziona e alcune iniziative immobiliari che possono permetterti di beneficiarne.
Cos’è il Sismabonus Acquisti
Il Sismabonus Acquisti è un’agevolazione fiscale destinata all’acquisto di abitazioni antisismiche. Questo incentivo si applica quando un’impresa di costruzione o ristrutturazione realizza interventi di demolizione e ricostruzione di edifici situati in zone a rischio sismico 1, 2 e 3, con l’obiettivo di migliorare la classe di rischio sismico dell’immobile. Le unità immobiliari vengono quindi vendute a privati che possono così beneficiare della detrazione fiscale sul prezzo di acquisto. L’incentivo, infatti, consente di ottenere una detrazione IRPEF calcolata sul prezzo dell’immobile, entro un limite massimo di spesa stabilito dalla normativa.
Si può usufruire del beneficio anche per unità immobiliari “al grezzo”, a patto che siano regolarmente denunciate al catasto dei Fabbricati, con attribuzione alle categorie fittizie F/3 (unità in corso di costruzione) o F/4 (unità in corso di definizione) e che siano già ultimati gli interventi strutturali previsti dal progetto antisismico, con relativo collaudo e rilascio delle asseverazioni obbligatorie da parte del Direttore dei Lavori e del collaudatore, tramite i modelli previsti dalla normativa.
Come funziona il Sismabonus Acquisti
L’incentivo si applica agli immobili venduti da imprese di costruzione o ristrutturazione che hanno realizzato gli interventi antisismici e completato la vendita nei termini previsti dalla legge, ossia entro 30 mesi dalla data di conclusione dei lavori. Per poterne beneficiare, l’intervento deve comportare una riduzione del rischio sismico certificata attestata tramite apposita documentazione tecnica.
Che spese comprende e come si calcola l’incentivo
A differenza di altri incentivi edilizi, il Sismabonus Acquisti non riguarda le spese sostenute direttamente per i lavori, perché la detrazione, come abbiamo detto, si applica sul prezzo di acquisto dell’immobile, fino a un limite massimo di spesa di 96.000 euro per ogni unità immobiliare. Se il costo d’acquisto è minore di 96.000 euro, la percentuale di detrazione si applica sul prezzo intero; se è superiore, si calcola sul limite massimo di 96.000 euro.
Sismabonus Acquisti: le aliquote previste nel 2026
Per le spese sostenute nel 2026, si applica una detrazione IRPEF del 50% se la casa è adibita ad abitazione principale, del 36% negli altri casi. Nel 2027, le aliquote scenderanno, passando al 36% per le abitazioni principali, e al 30% per gli altri casi. La detrazione va ripartita in 10 quote annuali di pari importo, permettendo così di recuperare nel tempo una parte significativa della spesa sostenuta.
Con la Circolare 8/E l’Agenzia delle Entrate ha precisato che per accedere all’aliquota destinata all’abitazione principale, la casa deve essere adibita ad abitazione principale entro il termine della presentazione della dichiarazione dei redditi riferita all’anno in cui si usufruisce, per la prima volta, del bonus.
Quando scade il Sismabonus Acquisti?
In base alla normativa attualmente in vigore, l’incentivo è stato prorogato fino al 31 dicembre 2027. Per beneficiarne è necessario che l’atto di compravendita dell’immobile (il rogito) venga stipulato entro il termine previsto, nel rispetto delle condizioni stabilite dalla normativa.
È possibile cumulare Sismabonus e Sismabonus acquisti?
Il Sismabonus e il Sismabonus Acquisti non possono essere usati contemporaneamente sul medesimo intervento. Si tratta di incentivi che si applicano a situazioni differenti: il Sismabonus tradizionale è destinato a chi sostiene direttamente le spese per lavori di miglioramento sismico su un immobile, mentre il Sismabonus Acquisti è rivolto a chi compra un’abitazione appartenente a una struttura demolita e ricostruita da un’impresa.
È possibile usare lo sconto in fattura o la cessione del credito?
Attualmente, in genere, per il Sismabonus Acquisti non è possibile utilizzare lo sconto in fattura o la cessione del credito. Le recenti disposizioni legislative hanno infatti limitato fortemente queste modalità alternative di fruizione delle detrazioni fiscali: la modalità principale per fruirne, quindi, è il recupero della detrazione direttamente nella dichiarazione dei redditi.
Tuttavia, eventuali eccezioni possono riguardare situazioni particolari legate a pratiche avviate prima delle modifiche normative, motivo per cui è opportuno verificare sempre con un esperto le condizioni specifiche applicabili al singolo intervento.
I documenti necessari per accedere all’agevolazione
Per usufruire del bonus è necessario disporre di una serie di documenti. Tra questi rientrano, ad esempio, l’atto di compravendita, le asseverazioni tecniche redatte da professionisti abilitati, che certificano la riduzione della classe di rischio sismico ottenuta grazie agli interventi effettuati, la visura catastale e la documentazione legata al pagamento.
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