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Affronta le nuove sfide del mercato di Roma grazie all’esperienza di Residenze Immobiliare

Sei un’impresa edile e cerchi un punto di vista esperto per capire come sta cambiando il mercato di Roma? Non perderti i nostri spunti di riflessione.
05.02.2025 /
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Il mercato immobiliare di Roma è una realtà complessa e variegata, che richiede competenza, esperienza e una visione chiara per interpretarne le dinamiche e soddisfare le diverse esigenze di acquirenti e investitori. La nostra agenzia, Residenze Immobiliare, conosce molto bene questo mercato e le sue evoluzioni nel corso del tempo. Per questo, se sei un’impresa di costruzioni o lavori nel settore, in questo articolo ti fornirò una serie di spunti di riflessione per comprendere come il mercato immobiliare romano sta cambiando e quali opportunità e sfide lo caratterizzano attualmente. Ti parlerò anche di come noi di Residenze ci stiamo approcciando ad esso, del tipo di strategia che abbiamo deciso di adottare e del modo in cui ci differenziamo dalla concorrenza. Siamo infatti il braccio destro delle imprese costruttrici e le supportiamo nello sviluppo e nella vendita di progetti che puntano su comfort, estetica, sostenibilità e qualità abitativa.

Un mercato immobiliare complesso, in cui crescono i costi di costruzione

Il mercato di Roma è così vasto e articolato che identificare i cambiamenti in atto e comprendere appieno le esigenze dei clienti rappresenta una sfida complessa. In particolare, Roma si distingue per la sua straordinaria capacità di attrarre un’utenza tra le più trasversali a livello internazionale: da un lato, richiama l’attenzione di compratori stranieri interessati ad acquistare un immobile nella Capitale, dall’altro, quella di persone che già vivono a Roma e che desiderano mantenere la propria presenza abitativa nel centro, mirando quindi a un prodotto con delle caratteristiche di storicità. Al contempo, la città necessita di lavori importanti per adeguarsi alle normative più stringenti in tema di decarbonizzazione, opere che richiedono interventi significativi, sia sul piano estetico sia del miglioramento della qualità edilizia.

Fatta questa generale premessa, siamo senza dubbio in un momento storico particolare. I crescenti costi di costruzione, che hanno interessato l’intero territorio nazionale, hanno spinto le imprese edili a rivedere i valori di vendita al metro quadrato, anche per le iniziative collocate nelle zone più periferiche rispetto al centro città. Se in passato, nell’ambito della nuova edilizia, chi desiderava acquistare un’abitazione poteva orientarsi verso un mercato extraterritoriale per usufruire di prezzi più ridotti, oggi anche questa opzione sta diventando sempre più difficoltosa. In questo momento, quindi, si avverte con urgenza la necessità di colmare il vuoto che si sta creando intorno alle famiglie impossibilitate a comprare appartamenti di nuova costruzione, perché anche laddove sono previsti interventi di edilizia agevolata con prezzi calmierati, si tratta di soluzioni che risultano spesso inaccessibili per molti nuclei familiari.

Un aspetto su cui sarebbe opportuno concentrarsi è il cosiddetto build to rent, una strategia che molti fondi immobiliari promuovono, ma che in pochi sono riusciti a implementare efficacemente sul territorio. Questo modello prevede che i fondi immobiliari mettano a disposizione le risorse necessarie per costruire immobili, destinandoli poi alla locazione, così da assicurare un rendimento agli investitori. Il build to rent potrebbe rappresentare un punto di svolta per affrontare il crescente divario abitativo. Da un lato, potrebbe mitigare l’emergenza legata alla scarsa disponibilità di case in vendita; dall’altro, potrebbe ridurre il deficit di immobili destinati agli affitti a lungo termine.

Adattare il progetto alle esigenze degli acquirenti: la chiave per iniziative di successo

Come sta cambiando l’approccio all’acquisto della casa? Da questo punto di vista, ci troviamo davanti a un bivio. Da un lato ci sono gli investitori in ambito immobiliare, che tendono a preferire immobili facilmente collocabili sul mercato delle locazioni. Dall’altro, c’è il mercato composto da chi desidera acquistare un appartamento per uso abitativo, le cui esigenze sono diverse rispetto a chi compra a scopo di investimento.

Coloro che acquistano case da concedere in locazione, infatti, sono interessati ad appartamenti di dimensioni più ridotte, che permettano di ottimizzare il rendimento. Per essere maggiormente attrattivi verso questo tipo di utenza, quindi, è necessario immaginare una nuova edilizia caratterizzata da appartamenti di varie tipologie, in particolare bilocali e trilocali, progettati con superfici più ristrette, capaci di garantire prezzi accessibili e una buona redditività. Dall’altro lato, invece, chi compra casa per uso abitativo predilige bilocali e trilocali più confortevoli: superfici maggiori, spazi più ampi e aree esterne più vivibili. Gli immobili destinati a questa categoria, quindi, per essere d’interesse dovranno rispondere a tali necessità.

Soluzioni per varie capacità di spesa, comfort e innovazione: la risposta di Residenze

Oggi l’esigenza è quella di avvicinare, attraverso analisi dettagliate, le necessità dei clienti a quelle delle imprese di costruzioni, cercando di progettare iniziative, calibrando le tipologie di abitazioni e i prezzi in base al mercato di riferimento. Questo significa, ad esempio, favorire lo sviluppo di aree più decentrate, dove i costi più contenuti possono attrarre un’utenza con una minore capacità di spesa, concentrando invece in zone con un’utenza più alto spendente operazioni di diversa natura.

Noi di Residenze Immobiliare riusciamo ancora a coprire un ampio ventaglio di mercato, soddisfacendo le esigenze sia di chi può acquistare a prezzi più contenuti sia di chi cerca soluzioni di prestigio. Non siamo una semplice agenzia, ma una società di consulenza immobiliare. Infatti, oltre a seguire i privati interessati all’acquisto di un immobile, il nostro ruolo è quello di affiancare le imprese costruttrici nella pianificazione e lo sviluppo di iniziative immobiliari, dallo studio di fattibilità alla vendita degli appartamenti.

Nel condurre quest’attività, abbiamo adottato una visione specifica. Pur sapendo che a Roma molti imprenditori edili continuano a edificare replicando progetti, anche di successo, in aree differenti (praticando una sorta di “copia/incolla”), noi abbiamo optato per una strategia diversa, scegliendo di realizzare prodotti che soddisfano il mercato di riferimento, oggi orientato verso soluzioni più confortevoli, con spazi esterni sempre più generosi e di maggiore qualità abitativa. Insieme alle imprese di costruzione che si affidano a noi, quindi, puntiamo a distinguerci dalla concorrenza attraverso una maggiore attenzione all’estetica degli edifici, alla qualità architettonica, all’eccellenza dei materiali impiegati e alla cura degli impianti tecnologici, come la domotica in ambito residenziale, a cui si affianca una serie di servizi aggiuntivi che permettono di arricchire l’edificio e la realtà condominiale.

Il nostro approccio consente di ottenere un vantaggio competitivo, proponendo un prodotto che si distingue in termini di qualità, spazi, superfici, vivibilità e dotazioni accessorie. Sei un’impresa edile e ti interessa sapere come possiamo lavorare insieme? Contattaci e capiremo come instaurare una collaborazione proficua e vantaggiosa, in cui ti solleveremo da tutte le incombenze legate all’analisi di fattibilità dell’iniziativa, fino alla sua commercializzazione e alla gestione del rapporto con i clienti.

I nostri servizi

Crediamo nella qualità di servizi e soluzioni. In un mercato che sa ascoltare, capire e consigliare, e che non si limita a vendere. Residenze Immobiliare è un progetto che nasce all'insegna del rispetto e della capacità di tradurre in percorsi sostenibili i bisogni di persone, famiglie e imprese di costruizione.
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