Immaginiamo un piccolo imprenditore edile che, prima di intraprendere un’iniziativa immobiliare, voglia attingere informazioni utili per comprenderne l’apprezzamento da parte del mercato e, conseguentemente, valutarne l’efficacia e la redditività. Se si affida a Residenze Immobiliare avrà la certezza di non avviare un’operazione che potrebbe rivelarsi difficile da vendere.
Avere Residenze come partner, infatti, permette di sviluppare progetti con maggiore appeal, grazie a una progettazione ad hoc sulla base di analisi dettagliate del mercato di riferimento: ciò garantisce un rapido assorbimento del prodotto e, di conseguenza, una riduzione dei carichi finanziari.
Scopri perché, se sei un imprenditore edile, dovresti collaborare con noi per lavorare meglio e con maggior profitto.
Grazie al “tutto venduto”, avrai una base finanziaria da cui partire
Noi di Residenze Immobiliare lavoriamo al fianco delle imprese di costruzioni, supportandole dall’analisi di fattibilità dell’intervento edilizio, nella fase preliminare di approvazione del progetto, fino alla vendita degli appartamenti. La nostra esperienza e il nostro metodo ci permettono di garantire un “tutto venduto” ancor prima di terminare le opere di costruzione, con vantaggi notevoli per l’imprenditore.
Il motivo è questo: se prima di avviare l’iniziativa riusciamo a far prenotare almeno un 30% degli appartamenti dello stabile in progetto, permettiamo all’impresa di ottenere già una base finanziaria utile ad avviare l’operazione e una conferma del suo appeal. Ciò consente anche di ridurre l’apporto finanziario dell’imprenditore e il rischio, presentandosi all’istituto di credito, al momento di chiedere un finanziamento, offrendo una maggiore sicurezza a chi deve erogarlo: di fronte a un’operazione con un mercato fortemente ricettivo, infatti, la banca sarà più serena perché l’operazione è sostanzialmente conclusa.
La prima fase del cantiere viene pertanto supportata dagli acconti versati dai clienti a Stato Avanzamento Lavori (S.A.L.). Di conseguenza, l’approvvigionamento al credito bancario sarà inferiore rispetto al fabbisogno iniziale. Inoltre, l’operazione si concluderà in tempi molto più brevi, riducendo gli interessi passivi che il costruttore dovrà restituire alla banca a vantaggio della marginalità complessiva.
Con l’analisi di fattibilità, realizzerai un prodotto immobiliare di successo
La nostra attività al fianco dell’impresa edile parte dallo studio di fattibilità del progetto. Prima di avviare l’operazione, infatti, procediamo con un’analisi dettagliata dell’iniziativa, verificando le tipologie di immobili presenti in zona, il mercato di riferimento, la concorrenza (con gli errori che ha commesso), i prodotti in giacenza sul mercato, da quanto tempo lo sono e l’analisi delle stipule notarili degli ultimi mesi. Si tratta di un passaggio essenziale per il successo del lavoro, perché consente di realizzare un immobile attrattivo e facilmente assorbibile dal mercato.
Ti presenterai alla banca con maggiore sicurezza
Gli istituti bancari tendono a considerare le imprese di costruzione come soggetti a rischio di insolvenza, nonostante il mercato – specialmente a Roma – sia sempre in fermento in termini di domanda. Il timore che la banca non finanzi le proprie iniziative è, dunque, una preoccupazione comune di molti imprenditori edili. Proprio per questo, quando occorre accedere a finanziamenti, è importante presentarsi all’istituto di credito con un progetto adeguato, che rispetti determinate caratteristiche e che sia strutturato in modo efficace.
Realizziamo il materiale grafico di ogni singola iniziativa
Il compito di Residenze Immobiliare è aiutarti in questo, fornendoti un supporto importante nello sviluppo del materiale necessario a valutare, e successivamente illustrare, il progetto.
C’è infatti un servizio non trascurabile offerto da Residenze all’imprenditore, rappresentato dalla realizzazione e la condivisione di modelli 3D prima dell’avvio della commercializzazione per consentire di valutare eventuali criticità dell’iniziativa e migliorarne l’estetica architettonica, in generale, attraverso prove grafiche su prospetti, materiali, colori.
Questo lavoro preliminare rappresenta la base per la realizzazione di tutto il materiale grafico e di animazione per la futura commercializzazione. C’è molta differenza, infatti, tra presentarsi al cliente o alla banca con volantini o locandine anonime oppure, in alternativa, con render ad alta risoluzione, animazioni, brochure, book, gadget e altri elementi eleganti e personalizzati per il singolo caso. Se l’ufficio vendite si approccia in modo professionale, trasmetterà un’immagine di solidità non solo al committente, ma anche all’istituto di credito.
Per ogni iniziativa, noi di Residenze prevediamo gadget da omaggiare ai clienti, brochure dettagliate, con tutte le specifiche utili, che narrano la filosofia che l’ha ispirata, unitamente ai book di cantiere. Tutti questi materiali vengono utilizzati dai funzionari di vendita e includono elementi progettuali, illustrazioni dell’opera, planimetrie e informazioni relative a caratteristiche tecniche ed accessori.
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